Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng nhất quyết định đến chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà. Việc nắm vững quy trình thi công phần thô nhà phố giúp gia chủ giám sát chặt chẽ, đảm bảo công trình đúng tiến độ, chất lượng và tiết kiệm chi phí. Bài viết này của Thesunbaubang sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thi công phần thô, từ khái niệm, quy trình, cách tính diện tích đến đơn giá thị trường, giúp bạn tự tin hơn trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình.
thi công phần thô nhà phố
Thi Công Phần Thô Nhà Phố Là Gì?
Thi công phần thô là quá trình xây dựng phần kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm móng, dầm, sàn, cột, mái, tường gạch, cầu thang, hệ thống ống nước âm tường, đường dây điện âm tường,… Nói cách khác, đây chính là “khung xương” của ngôi nhà, quyết định sự vững chắc và an toàn cho toàn bộ công trình. Một phần thô được thi công tốt, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ là nền tảng vững chắc cho các công đoạn hoàn thiện sau này, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.
Quy Trình Thi Công Phần Thô Nhà Phố
Thi công phần thô nhà phố được chia thành nhiều hạng mục công việc, đòi hỏi sự tỉ mỉ và chính xác trong từng chi tiết. Dưới đây là các hạng mục chính:
Thi Công Phần Móng
Móng nhà là nền tảng quan trọng nhất, chịu trách nhiệm nâng đỡ toàn bộ công trình. Quy trình thi công móng bao gồm các bước sau:
- Chuẩn bị mặt bằng: San lấp mặt bằng, giải phóng mặt bằng, dọn dẹp vật liệu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải,…
- Đào móng: Đào móng theo đúng thiết kế, đảm bảo kích thước và độ sâu chính xác.
- Đổ bê tông lót: Tạo lớp nền vững chắc cho móng.
- Gia công, lắp dựng cốt thép móng: Đảm bảo kết cấu vững chắc cho móng.
- Gia công, lắp dựng cốp pha móng: Định hình móng và đảm bảo bê tông được đổ đúng hình dạng.
- Đổ bê tông móng: Sử dụng bê tông đạt chuẩn, đúng tỷ lệ, đầm kỹ để đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực.
Việc thực hiện đúng kỹ thuật và tỉ mỉ trong từng công đoạn thi công móng sẽ giúp ngăn ngừa các vấn đề như lún, nứt, nghiêng,… ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình.
Thi Công Phần Khung
Phần khung bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép, sàn, tường bao, cột, dầm, đà và tường ngăn chia của ngôi nhà. Các thành phần chính của khung nhà gồm:
- Cột nhà: Chịu lực chính cho công trình.
- Tường nhà: Bao quanh và phân chia không gian bên trong ngôi nhà.
- Dầm nhà: Kết nối các cột và truyền lực xuống móng.
- Sàn nhà: Nâng đỡ các vật dụng và tạo mặt phẳng cho các tầng.
- Cầu thang: Kết nối các tầng.
giá thi công phần thô nhà cấp 4
Các công việc cụ thể trong thi công phần khung bao gồm:
- Gia công, lắp dựng cốp pha: Đảm bảo cốp pha chắc chắn, kín khít, đúng kích thước.
- Gia công, lắp dựng cốt thép: Sử dụng thép đúng chủng loại, đường kính, vị trí cắt, neo thép theo đúng thiết kế.
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang: Sử dụng bê tông đạt chuẩn, đúng tỷ lệ, đầm kỹ, bảo dưỡng đúng quy trình.
- Xây tường bao và tường ngăn: Xây thẳng, mạch đều, hạn chế sai lệch.
- Đục khoét đường âm tường, tô trát tường, san nền: Thực hiện đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu phù hợp.
Cách Tính Diện Tích Thi Công Phần Thô
Diện tích thi công phần thô được tính toán dựa trên diện tích thực tế thi công, bao gồm cả phần móng, mái, sân, tầng hầm,… và thường lớn hơn diện tích sàn sử dụng ghi trên giấy phép xây dựng. Cụ thể cách tính như sau:
Tầng Hầm
Diện tích tầng hầm được tính theo hệ số nhân với diện tích tầng trệt, phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm so với cốt vỉa hè.
Móng
Diện tích móng được tính theo phần trăm diện tích tầng trệt, tùy thuộc vào loại móng (móng cọc, móng băng, móng bè).
Sàn
Diện tích sàn được tính 100% đối với phần có mái che. Phần không có mái che hoặc ô trống sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm tùy thuộc vào diện tích.
Mái
Diện tích mái được tính theo hệ số nhân với diện tích mái che, phụ thuộc vào loại mái (tole, bê tông, ngói).
Sân
Diện tích sân trước, sân sau thường được tính 70% diện tích thực tế.
bản thiết kế biệt thự
Đơn Giá Thi Công Phần Thô Nhà Phố
Đơn giá thi công phần thô nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, địa điểm thi công, uy tín nhà thầu,… Thông thường, đơn giá dao động từ 3.400.000 – 3.550.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào diện tích xây dựng. Đối với công trình nhỏ hơn 200m2, đơn giá sẽ được tính toán dựa trên điều kiện thi công cụ thể. Gia chủ nên tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau để có sự so sánh và lựa chọn phù hợp.
Kết Luận
Thi công phần thô nhà phố là giai đoạn quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Hiểu rõ quy trình, cách tính diện tích và đơn giá thi công sẽ giúp gia chủ quản lý dự án hiệu quả, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Hãy liên hệ với Thesunbaubang để được tư vấn chi tiết hơn về thị trường bất động sản và các dịch vụ liên quan.
