Việc xây dựng một công trình, dù lớn hay nhỏ, đều đòi hỏi phải tuân thủ các quy định của pháp luật, đặc biệt là việc xin giấy phép xây dựng. Đối với những người lần đầu tiếp xúc với thủ tục này, việc chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các bước xin phép có thể gặp nhiều khó khăn. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về hồ sơ xin giấy phép xây dựng và quy trình thực hiện, giúp bạn nắm vững các yêu cầu và tránh những sai sót không đáng có.
Hồ sơ xin phép xây dựng
Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Bao Gồm Những Gì?
Theo Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp phép xây dựng, hồ sơ xin giấy phép xây dựng được phân loại theo loại hình công trình. Dưới đây là chi tiết hồ sơ cần chuẩn bị cho từng trường hợp:
Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Dự Án
Đối với các dự án xây dựng, hồ sơ xin giấy phép bao gồm các tài liệu sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu tại Phụ lục số 1 của Thông tư 15/2016/TT-BXD.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định.
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật/thi công: Hai bộ bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính quyết định phê duyệt dự án.
Chi Tiết Bản Vẽ Thiết Kế
Mỗi bộ bản vẽ thiết kế cần bao gồm:
- Bản vẽ tổng mặt bằng: Tỷ lệ 1/100 – 1/500, thể hiện tổng mặt bằng dự án hoặc từng giai đoạn của dự án.
- Bản vẽ mặt bằng từng công trình: Tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình trên lô đất.
- Bản vẽ mặt đứng và mặt cắt: Tỷ lệ 1/50 – 1/200, thể hiện các mặt đứng và mặt cắt chính của từng công trình.
- Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng: Mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 của từng công trình, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
Lưu ý: Nếu thiết kế đã được thẩm định bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng, bản vẽ thiết kế trong hồ sơ là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ đã được thẩm định.
Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ
Đối với nhà ở riêng lẻ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu tại Phụ lục số 1 của Thông tư 15/2016/TT-BXD.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật/thi công: Hai bộ bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
Chi Tiết Bản Vẽ Thiết Kế
Mỗi bộ bản vẽ thiết kế cần bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất: Tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt: Tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng: Mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
Các hồ sơ xin phép xây dựng
Trường Hợp Đặc Biệt
- Công trình có tầng hầm: Cần bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Công trình có công trình liền kề: Cần có bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: Theo hướng dẫn chi tiết ở trên.
- Nộp hồ sơ: Nộp một bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi công trình sẽ được xây dựng.
- Kiểm tra hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.
- Trả kết quả tiếp nhận: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người nộp sẽ được yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, người nộp sẽ nhận được giấy biên nhận.
- Nộp lệ phí: Nộp lệ phí xét duyệt hồ sơ theo quy định.
- Xét duyệt hồ sơ: Thời gian xét duyệt hồ sơ là từ 10 đến 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.
Kết Luận
Việc nắm rõ quy định về hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu bạn cần tư vấn thêm về thiết kế, thi công nhà ở hoặc các dịch vụ liên quan đến bất động sản, hãy liên hệ với các chuyên gia tại Thesunbaubang để được hỗ trợ tốt nhất.
