Nhà cấp 4 vẫn là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình Việt, đặc biệt ở vùng nông thôn và ngoại ô, nhờ chi phí xây dựng phải chăng và thiết kế linh hoạt. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói năm 2024 là bao nhiêu? Bài viết này từ Thesunbaubang sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá cả, các yếu tố ảnh hưởng, và kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm.
alt: Hình ảnh một ngôi nhà cấp 4 hiện đại với mái thái
Ưu điểm khi lựa chọn nhà cấp 4
Nhà cấp 4, với thiết kế đơn giản, một tầng và mái che, mang đến nhiều ưu điểm:
Chi phí xây dựng thấp
Chi phí xây dựng là ưu điểm lớn nhất của nhà cấp 4. Thiết kế đơn giản, không cầu kỳ, giúp giảm chi phí vật liệu và nhân công. Ngân sách xây dựng nhà cấp 4 thường dao động từ 100 triệu đến 800 triệu đồng, phù hợp với nhiều gia đình, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có thu nhập trung bình.
alt: Hình ảnh minh họa chi phí xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm
Thời gian thi công nhanh
Do cấu trúc đơn giản, thời gian xây dựng nhà cấp 4 nhanh hơn so với các loại nhà khác, giúp gia chủ nhanh chóng ổn định cuộc sống và tận hưởng ngôi nhà mới.
alt: Hình ảnh công trình nhà cấp 4 đang được thi công
Đơn giản nhưng vẫn tiện nghi
Cấu trúc nhà cấp 4 đơn giản giúp việc lựa chọn nhà thầu và vật liệu dễ dàng hơn. Tuy đơn giản, nhưng nhà cấp 4 ngày nay có nhiều kiểu dáng và phong cách đa dạng, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và công năng của gia chủ.
Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?
Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức chủ nhà giao toàn bộ quá trình thiết kế, xin phép xây dựng, thi công và hoàn thiện cho nhà thầu. Chủ thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ dự án và bàn giao cho chủ nhà khi hoàn thành. Đây là phương án tối giản nhất, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức.
Nên hay không nên xây nhà cấp 4 trọn gói?
Việc lựa chọn xây nhà cấp 4 trọn gói có cả ưu và nhược điểm. Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ và lựa chọn nhà thầu uy tín.
Ưu điểm xây nhà trọn gói
- Dự toán chi phí rõ ràng, minh bạch, bao gồm tất cả các chi phí trực tiếp cho công trình.
- Hợp đồng rõ ràng, hạn chế rủi ro phát sinh.
- Tiết kiệm chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
- Có thể được hưởng ưu đãi về giá vật tư từ các đối tác của nhà thầu.
Hạn chế xây nhà trọn gói
- Khó kiểm soát chất lượng vật tư nếu chọn nhà thầu không uy tín.
- Chi phí có thể cao hơn so với tự thi công do bao gồm chi phí quản lý của nhà thầu.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Để minh họa, chúng ta sẽ tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2.
Xác định diện tích xây dựng
Việc xác định diện tích xây dựng chính xác là bước đầu tiên để tính toán chi phí. Cách tính diện tích xây dựng như sau:
- Tầng trệt: 100% diện tích.
- Gác lửng: 100% diện tích.
- Sân trước, sân sau: 50% diện tích hoặc 50% đơn giá.
- Ban công, sân thượng: 50% diện tích.
- Móng nhà: 33% diện tích (một số nhà thầu không tính phần này, cần trao đổi rõ ràng).
Chi phí nguyên vật liệu
Gia chủ có thể tự mua vật liệu hoặc mua theo gói của nhà thầu. Tự mua giúp kiểm soát chất lượng nhưng mất thời gian, công sức. Mua theo gói tiết kiệm thời gian, có thể được giá tốt hơn nhưng khó kiểm soát chất lượng bằng tự mua.
alt: Hình ảnh các nguyên vật liệu xây dựng
Chi phí nhân công
Tiền nhân công năm 2024 dao động từ 1 triệu – 2 triệu đồng/m2, tùy khu vực và tính chất công trình. Với nhà cấp 4 100m2, chi phí nhân công khoảng 100 – 200 triệu đồng.
alt: Hình ảnh công nhân đang thi công xây dựng
Tính chi phí theo m2
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay khoảng 4 – 6 triệu đồng/m2, bao gồm cả vật tư và nhân công. Với nhà 100m2, tổng chi phí khoảng 600 – 800 triệu đồng, đã bao gồm phần móng, tầng 1 và mái.
alt: Hình ảnh minh họa cách tính chi phí xây dựng theo m2
Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 4 phòng ngủ
Chi phí xây nhà cấp 4 4 phòng ngủ phụ thuộc vào diện tích, kiến trúc, vật liệu,… Dưới đây là dự trù chi phí tham khảo:
- 120m2: 600 – 720 triệu đồng.
- 130m2: 650 – 780 triệu đồng.
- 150m2: 750 – 900 triệu đồng.
Lưu ý đây chỉ là chi phí dự trù, chi phí chính xác cần dựa trên bản vẽ thiết kế và khảo sát thực tế.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Vị trí công trình
Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu. Vị trí thuận tiện giao thông giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển. Vị trí khó khăn, hẻm nhỏ sẽ làm tăng chi phí.
Diện tích công trình
Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Cần xác định chính xác diện tích cần xây dựng để dự toán chi phí chính xác.
Nguyên vật liệu
Giá vật liệu biến động theo thời điểm. Cần theo dõi thị trường và lựa chọn vật liệu phù hợp để tối ưu chi phí. Nên chọn vật liệu chất lượng, có thương hiệu để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
Nhà thầu xây dựng
Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và chi phí xây dựng. Cần tham khảo kỹ lưỡng, so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau trước khi quyết định.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá rẻ
Chuẩn bị kỹ lưỡng
- Trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý.
- Hoàn thiện bản vẽ thiết kế chi tiết.
Bàn bạc với gia đình
Thảo luận kỹ với các thành viên trong gia đình về nhu cầu, ý tưởng thiết kế để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng được mong muốn của mọi người.
Chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp giúp đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát chi phí hiệu quả. Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm xây nhà.
Chọn mua vật liệu
Nắm bắt thời điểm mua vật liệu để có giá tốt nhất. Lựa chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín, đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý.
Hoàn thiện bản vẽ
Bản vẽ thiết kế chi tiết giúp dự toán chi phí chính xác và thi công đúng tiến độ, giảm thiểu phát sinh.
Xác định thời điểm xây dựng
Chọn thời điểm xây dựng phù hợp, tránh mùa mưa bão hoặc thời điểm giá vật liệu, nhân công tăng cao. Có thể tham khảo yếu tố phong thủy để chọn ngày khởi công tốt lành.
Các gói xây dựng nhà cấp 4 trọn gói phổ biến
- 100 triệu: Diện tích khoảng 50m2, phù hợp với vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ.
- 200 triệu: Diện tích khoảng 70m2, đầy đủ công năng cơ bản.
- 300 triệu: Diện tích khoảng 100m2, thiết kế hiện đại, có thể có gác lửng.
- 400 triệu: Diện tích trên 100m2, có thể có sân vườn, gác lửng.
- 500 triệu: Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, có thể có 3 phòng ngủ, sân vườn, gác lửng.
Mẫu nhà cấp 4 gợi ý với chi phí 1 tỷ
Nhà cấp 4 mái thái
Mẫu nhà sang trọng, thoáng mát, phù hợp với gia đình có diện tích đất rộng.
alt: Nhà cấp 4 mái thái
Nhà cấp 4 gác lửng
Tối ưu diện tích sử dụng, gác lửng có thể làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng học,…
alt: Nhà cấp 4 gác lửng
alt: Nhà cấp 4 gác lửng hiện đại
Nhà ống cấp 4 mái lệch
Thiết kế độc đáo, lạ mắt, tiết kiệm chi phí, tận dụng không gian hiệu quả.
alt: Nhà ống cấp 4 mái lệch
Hy vọng bài viết này cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói. Để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác, vui lòng liên hệ Thesunbaubang – nguồn tin tức bất động sản uy tín hàng đầu.
