Việc xây nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt là trong việc lựa chọn đất. Nhiều gia chủ băn khoăn liệu có thể chọn bất kỳ mảnh đất nào để xây nhà hay không? Câu trả lời là không. Có rất nhiều điều cần lưu ý, thậm chí là những điều cấm kỵ khi chọn đất xây nhà mà gia chủ cần phải biết. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những bí quyết chọn đất xây nhà hợp phong thủy, giúp gia đình phát tài phát lộc.
Các Yếu Tố Pháp Lý Cần Lưu Ý Khi Chọn Đất Xây Nhà
alt text: Thủ tục pháp lý khi chọn đất xây nhà
Trước khi xem xét yếu tố phong thủy, việc đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất là điều kiện tiên quyết. Theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP, cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình muốn xin cấp giấy phép xây dựng cần có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (QSDĐ) cấp theo luật đất đai năm 1987, 1993, 2001, 2003, 2013. Bao gồm Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận QSDĐ và sở hữu nhà ở theo Nghị định 60/CP và 61/CP.
- Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định.
- Giấy tờ đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (trong trường hợp chưa được cấp).
- Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất sau ngày 01/07/2014 (trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận).
- Báo cáo rà soát kê khai hiện trạng sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của UBND huyện.
- Hợp đồng cho thuê đất (nếu có).
- Văn bản của cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
Tìm Hiểu Kỹ Về Mảnh Đất Định Mua
alt text: Nghiên cứu kỹ lưỡng khu vực xung quanh mảnh đất
Việc tìm hiểu thông tin chi tiết về mảnh đất là vô cùng quan trọng. Đừng chỉ quan tâm đến giá cả mà hãy xem xét các yếu tố sau:
- Giao thông: Mảnh đất có giao thông thuận tiện không? Có dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác không?
- Tiện ích: Xung quanh có đầy đủ các tiện ích cần thiết như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí,… không?
- Môi trường: Môi trường sống xung quanh có trong lành, an ninh tốt không?
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không bằng cách xem bản đồ địa chính cấp xã, huyện. Nếu cần, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để tránh rủi ro pháp lý.
Ưu Tiên Mua Đất Có Sổ Đỏ Riêng
Một lưu ý quan trọng khác là nên mua đất có sổ đỏ riêng. Đất sổ chung tiềm ẩn nhiều rủi ro vì cần sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu. Việc tách sổ chung cũng phức tạp, dễ phát sinh tranh chấp. Do đó, để tránh những rắc rối về sau, hãy ưu tiên chọn mua đất có sổ đỏ riêng.
>>>Xem thêm: Bảng giá thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2023
Phong Thủy Trong Việc Chọn Đất Xây Nhà
alt text: Phong thủy khi chọn đất xây nhà
Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc chọn đất xây nhà. Theo quan niệm phong thủy, vị trí lý tưởng là “lưng tựa núi, mặt hướng biển”, tức là phía sau nhà có điểm tựa vững chắc, phía trước thoáng đãng. Nên chọn đất cao ráo, thoáng mát, rộng rãi.
Vậy những điều kiêng kỵ khi chọn đất xây nhà là gì? Nên tránh đất gần chùa, miếu, nghĩa trang, ngã ba, ngõ cụt. Nếu có điều kiện, nên chọn đất có đường đi thẳng vào nhà. Hạn chế mua đất gần các khu công nghiệp, nhà máy sản xuất hóa chất độc hại để đảm bảo sức khỏe cho gia đình.
Lựa Chọn Đất Theo Phong Thủy
Theo phong thủy, đất trước thấp sau cao là cát, trước cao sau thấp là hung. Nên chọn đất nằm trong khu dân cư, tránh những mảnh đất bị cô lập. Đất cạnh ao hồ là tốt, nhưng nếu cạnh sông thì nên chọn vị trí nước tụ, tránh dòng chảy xiết. Vùng đất tụ khí, hơi ẩm, cây cối xanh tươi được coi là tốt, mang lại tài lộc và sức khỏe cho gia đình.
Kết Luận
Chọn đất xây nhà là một việc quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống và vận mệnh của gia đình. Bằng việc tìm hiểu kỹ thông tin, tuân thủ các quy định pháp lý và áp dụng các nguyên tắc phong thủy, bạn có thể chọn được mảnh đất phù hợp, mang lại may mắn và thịnh vượng cho gia đình.
CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIẾN A
- Địa chỉ: 50 Trần Hưng Đạo, P. Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú, TP HCM
- SĐT: 0931.533.688
- Email: [email protected]
- Website: www.xaydungkiena.com
- Fanpage: Thi Công Xây Dựng Nhà Phố Uy Tín
